Combien de temps pour récupérer l'argent après la vente ?

Rédaction guide immobilier · Publié le 20 janvier 2026

Après la signature de l'acte authentique chez le notaire, vous ne recevez pas immédiatement le prix de vente sur votre compte bancaire. Le notaire conserve les fonds pendant une période variable, le temps d'effectuer les vérifications et déductions légalement obligatoires. Voici ce qu'il faut savoir pour anticiper ce délai.

Le versement du prix le jour de la signature

Lors de la signature de l'acte authentique, l'acheteur a préalablement viré les fonds nécessaires sur le compte séquestre de l'étude notariale. Ce virement doit être effectué plusieurs jours avant la signature pour que les fonds soient disponibles le jour J. Pour un descriptif complet du déroulement de la signature, consultez notre guide.

En revanche, le vendeur ne reçoit pas ces fonds immédiatement. Le notaire les conserve sur un compte séquestre réglementé (géré par la Caisse des Dépôts et Consignations) le temps de procéder aux vérifications et opérations obligatoires.

Pourquoi le délai varie de 2 à 21 jours ?

Le délai de versement des fonds au vendeur varie principalement selon la complexité de la situation. Dans les cas les plus simples — bien vendu sans prêt en cours, pas de plus-value imposable, pas d'hypothèque — le notaire peut virer les fonds en 2 à 5 jours ouvrés après la signature. Dans les cas plus complexes, le délai peut atteindre 21 jours ouvrés.

Ce que fait le notaire avec les fonds

Pendant cette période, le notaire procède à plusieurs opérations essentielles. Il vérifie l'absence de saisies, d'inscriptions de privilèges ou d'hypothèques non encore levées sur le bien. Il rembourse le capital restant dû à la banque du vendeur si un prêt immobilier est en cours. Il règle les frais de mainlevée d'hypothèque éventuels et prélève l'impôt sur la plus-value s'il est applicable.

Ces opérations nécessitent des échanges entre l'étude notariale, les banques et les services fiscaux, ce qui explique les délais. Le notaire doit obtenir des confirmations de ces différentes parties avant de libérer les fonds restants au vendeur.

Les déductions effectuées avant le versement

Le montant que vous recevez est le prix de vente diminué de l'ensemble des sommes prélevées par le notaire. Ces déductions comprennent le capital restant dû de votre prêt immobilier (remboursé directement à votre banque), les indemnités de remboursement anticipé éventuelles, les frais de mainlevée d'hypothèque, l'impôt sur la plus-value immobilière si applicable, et les honoraires du notaire pour les actes dont vous êtes redevable.

Pour anticiper ces déductions et calculer votre net vendeur réel, consultez notre guide sur les charges restant au vendeur.

Comment suivre son virement

Le notaire vous informera généralement de la date prévisionnelle de virement lors de la signature ou dans les jours qui suivent. N'hésitez pas à lui demander un calendrier prévisionnel si vous avez besoin de planifier votre situation financière. Certaines études notariales envoient un récapitulatif par courrier ou e-mail détaillant les opérations effectuées et le montant versé.

Communiquez vos coordonnées bancaires complètes (IBAN, BIC) à votre notaire bien avant la signature. Une erreur dans le RIB peut retarder le virement de plusieurs jours supplémentaires.

Que faire en cas de retard

Si vous n'avez pas reçu le virement dans les 21 jours ouvrés suivant la signature, contactez d'abord votre notaire par téléphone pour obtenir une explication et un délai précis. Si vous n'obtenez pas de réponse satisfaisante, un courrier recommandé avec accusé de réception formalise votre demande. En dernier recours, la Chambre des Notaires du département peut intervenir pour résoudre un litige. Pour les démarches fiscales post-vente, consultez également notre guide dédié.