Prix des diagnostics immobiliers obligatoires
Les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés : ils varient selon le prestataire, la localisation, la taille et l'ancienneté du bien. Voici les fourchettes de prix constatées sur le marché français.
Tableau récapitulatif des prix
| Diagnostic | Prix indicatif | Remarques |
|---|---|---|
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | 100 — 250 € | Varie selon la surface et le type de bien |
| Amiante | 80 — 200 € | Plus élevé pour les grandes surfaces |
| Plomb (CREP) | 90 — 300 € | Dépend fortement de la surface |
| Termites | 70 — 180 € | Uniquement dans les zones à risques |
| État des Risques et Pollutions (ERP) | 0 — 30 € | Souvent réalisé par le vendeur lui-même gratuitement |
| Électricité | 80 — 200 € | Dépend du nombre de pièces et de circuits |
| Gaz | 80 — 180 € | Dépend de la complexité de l'installation |
| Assainissement non collectif | 100 — 250 € | Réalisé par le SPANC (service public) |
| Métrage Carrez | 70 — 150 € | Pour les lots en copropriété uniquement |
Pack diagnostics complet
La plupart des diagnostiqueurs proposent un "pack diagnostics" regroupant plusieurs diagnostics en une seule intervention. C'est généralement la solution la plus économique.
| Type de bien | Pack indicatif | Diagnostics inclus |
|---|---|---|
| Appartement ancien (avant 1949) | 300 — 600 € | DPE, amiante, plomb, électricité, Carrez, ERP |
| Appartement (1949-1997) | 200 — 400 € | DPE, amiante, électricité, Carrez, ERP |
| Maison ancienne (avant 1949) | 400 — 700 € | DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP |
| Maison récente (après 1997) | 200 — 450 € | DPE, électricité, gaz, ERP |
Facteurs qui influencent le prix
- Surface du bien : plus la surface est grande, plus les diagnostics sont longs à réaliser
- Ancienneté du bien : les biens anciens nécessitent davantage de diagnostics
- Localisation : les tarifs sont généralement plus élevés en Île-de-France et dans les grandes métropoles
- Nombre de diagnostics : un pack complet est souvent plus économique que des diagnostics individuels
- Accessibilité du bien : certains diagnostics peuvent être plus longs si le bien est difficile d'accès
Comment choisir son diagnostiqueur ?
Pour choisir un diagnostiqueur, vérifiez :
- Sa certification (obligatoire) — vérifiable sur le site de l'État
- Son indépendance (il ne doit pas avoir de lien avec vous, l'acheteur ou l'agence)
- Ses avis clients
- Le détail de son devis (diagnostics inclus, délai de remise des rapports)
Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés pour votre bien immobilier.
Demander un devis diagnostics💡 Conseils pratiques
- Demandez toujours plusieurs devis avant de choisir un diagnostiqueur — les écarts de prix peuvent aller du simple au double.
- Méfiez-vous des tarifs anormalement bas : ils peuvent cacher un manque de certifications ou des rapports bâclés.
- Vérifiez si le diagnostiqueur inclut le déplacement dans son tarif — c'est souvent un coût caché.
Questions fréquentes
Peut-on négocier le prix des diagnostics immobiliers ?
Oui, les tarifs des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés. Il est possible de comparer plusieurs devis et de négocier, notamment pour un pack diagnostics complet. Les diagnostiqueurs proposent souvent des remises pour les packs par rapport aux diagnostics réalisés séparément.
Le pack diagnostics est-il toujours moins cher ?
En général, oui. Un diagnostiqueur qui se déplace une seule fois pour réaliser plusieurs diagnostics peut proposer un prix global plus avantageux que la somme des diagnostics individuels. Cependant, il vaut mieux vérifier que tous les diagnostics inclus dans le pack sont bien ceux dont vous avez besoin.
Les diagnostics sont-ils déductibles des impôts ?
Le coût des diagnostics immobiliers n'est pas déductible des revenus fonciers pour les particuliers qui vendent leur résidence principale. En revanche, pour un bien locatif, les frais de diagnostics réalisés entre deux locations peuvent être déductibles des revenus fonciers. Consultez votre conseiller fiscal pour votre situation.
Pourquoi les prix varient-ils autant selon les prestataires ?
Plusieurs facteurs expliquent les variations de prix : la localisation géographique, la taille du bien, l'ancienneté du bâtiment, le nombre de diagnostics réalisés, la réputation du diagnostiqueur et les conditions du marché local. Il est recommandé de demander au moins 3 devis avant de choisir.
Un diagnostic réalisé par un prestataire non certifié est-il valable ?
Non. Un diagnostic réalisé par un prestataire non certifié n'a aucune valeur juridique. Le diagnostiqueur doit obligatoirement être certifié par un organisme accrédité par le Cofrac. Vérifiez toujours la certification du diagnostiqueur avant de le mandater.